Estruturação de matriz de atributos para seleção de oportunidades de investimento em renovação de edifícios de escritórios
Nome Completo:
Rafael Crissóstomo de Pádua
Unidade da USP:
Escola Politécnica
Programa de Pós-Graduação:
Inovação na Construção Civil
Nível:
Mestrado
Resumo:
As mudanças estruturais da dinâmica de trabalho das empresas, especialmente no que se refere ao trabalho remoto, aceleradas pela pandemia de Covid-19, causaram reflexos no mercado de escritórios corporativos. Algumas mudanças são temporárias, mas outras têm potencial para efeitos mais duradouros e permanentes. Enquanto ativos de alto padrão apresentaram maior resiliência, boa parte dos empreendimentos corporativos disponíveis precisam ser repensados, com foco principal nas Classes B e C; estes, certamente, são os empreendimentos que mais sofrem com taxas de vacância elevadas. A existência de vários edifícios corporativos que não estão preparados para as novas demandas das empresas e usuários pode ser uma oportunidade de negócios. A execução de programas de renovação e atualização tecnológica, funcional e estética de edifícios corporativos desatualizados e desvalorizados, pode gerar bons resultados aos investidores dessa classe de ativo imobiliário. Isto posto, este trabalho tem como objetivo central a estruturação de uma matriz de atributos para seleção de oportunidades de investimento em edifícios de escritórios, visando a implementação de um programa de investimentos em renovação, mirando seu reposicionamento no mercado como um ativo mais atrativo e competitivo, capaz de gerar retorno e fluxo de receitas consistente aos investidores. A pesquisa bibliográfica foi conduzida com o objetivo de definir os atributos de produto mais valorizados, fundamentada em referências mundiais mais recentes. A pesquisa de campo foi baseada no método Delphi, que foi aplicado para buscar a convergência das opiniões sobre quais atributos deveriam compor a matriz de atributos. Por fim, a etapa final de calibragem foi conduzida para validação e ajustes na estrutura da matriz proposta por meio de aplicação prática em estruturas reais. O resultado foi a Matriz de Atributos Final, validada e preparada para aplicação em diversos empreendimentos corporativos na cidade de São Paulo por gestores e tomadores de decisão de investimentos, na seleção de oportunidades de investimentos em renovação de edifícios de escritórios.